C'est alors que certains gestionnaires de SCPI pourrait avoir la tentation de faire plaisir à leurs gros clients en affichant un prix de souscription dans la fourchette basse (avec un max de -10% par rapport à la valeur de reconstitution) pour s'approcher au maximum de la valeur de réalisation chère aux compagnies d'assurance vie. ps: la liquidité des parts de SCPI dans un contrat d'assurance vie est souvent exprimé en valeur de réalisation et non en valeur de reconstitution. Autres récits Quel rendement locatif minimum pour autofinancer votre investissement immobilier? Récit suivant 2017, C'est le moment d'investir dans l'immobilier selon la Banque de France. Récit précédent
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Mais la véritable raison de cette confusion est que les sociétés de gestion calculent leurs taux de rendement sur… le prix de souscription! Cela laisse penser que le capital investi est 110€, alors qu'il est en réalité de 100€. Si le rendement était calculé sur le vrai prix de la part (le prix de retrait) il serait mécaniquement plus élevé! Conseils de l'équipe JepargneEnLigne Gardez la SCPI le plus longtemps possible (au moins 8 ans): les parts ont tendance à se valoriser dans le temps, ce qui amortit en bonne partie les frais de souscription. Les frais de gestion, prélevés de manière récurrente Ils servent à payer les charges liées à l'exploitation du patrimoine immobilier de la SCPI, notamment: Les taxes foncières et « frais de notaires » Les assurances Les éventuels travaux (rénovation, réparation) et charges de copropriété La gestion locative Ils varient entre 10% et 12% des produits locatifs encaissés. La société de gestion prélève les sommes au fur et à mesure des encaissements, avant la redistribution aux investisseurs.
A quoi correspondent les frais de souscription? Les frais de souscription comprennent l'ensemble des frais qui viennent s'ajouter au prix de base des parts des SCPI. Viennent-ils s'ajouter au prix affiché? Lorsque vous vous renseignez sur les SCPI, le prix affiché par la société de gestion est le prix de souscription. Ce prix comprend les frais de souscription et aucun autre frais ne vient s'y ajouter. Pourquoi doit-on les payer? Même si ça ne fait jamais plaisir de payer des frais supplémentaires, ces frais de souscription ont leur utilité au sens où ils servent à rémunérer les services que rend la société de gestion aux investisseurs (gestion des locataires, recherche de biens,... ) Il apparaît donc normal de payer pour ce service, d'autant plus que ce service est de qualité. Quand on voit les rendements affichés par les SCPI, cela ne peut être que le résultat d'une grande compétence qui se doit d'être monnayée. Demandez conseil à Euodia Finance.
VPM<0: à l'inverse, une VPM négative indique que l'ensemble des actifs détenus par la SCPI a perdu de la valeur. Il faut donc retenir que la VPM est certes un indicateur sur la santé de la SCPI mais aussi, qu'elle reproduit le cycle des marchés de l'immobilier. Points importants: La SCPI a l'obligation de faire expertiser son patrimoine immobilier et en fonction de celle-ci, de fixer le prix de souscription des parts; Le prix de souscription des parts en SCPI à capital fixe est déterminé par confrontation de l'offre et de la demande. Dans le cas d'une SCPI à capital variable, c'est plutôt la société de gestion qui détermine le prix de souscription des parts. Si la SCPI permet de se constituer un patrimoine à moindre coût, il y a tout de même un prix à payer pour acquérir des parts SCPI, c'est ce que l'on appelle le prix de souscription d'une part, autrement dit le prix d'achat d'une part en direct sur le marché primaire. Le prix de souscription correspond ainsi à la valeur de souscription d'une part.
Le TRI est un indicateur qui renseigne sur la performance globale d'une SCPI: il prend en compte le rendement annuel (les revenus distribués rapportés au montant de la part) et la plus-value en capital (ou la moins value) réalisée au moment de la revente des parts.
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