Toutefois, certaines zones touristiques (cités balnéaires et stations de ski) ont généralement une très forte tension locative durant les périodes de vacances. Évidemment, cette tension chute généralement à un niveau plus profitable dès la fin de la saison. Les autres éléments décisifs pouvant impacter sur la demande locative sont l'offre et la typologie de biens disponibles dans les villes (Paris, Amiens, Angers…). Ce sont des critères à associer avec la solvabilité. De manière générale, plus votre budget est conséquent, plus vous orienterez votre choix d'investissement vers un grand appartement ou une maison. La typologie d'un logement peut être exprimée par catégorie (studio, appartement ou maison), mais également par sa superficie en mètre carré ou par indice F (Fonction) ou T (Type). Les méthodes de calcul de la demande locative La demande locative dans un secteur de France (région, ville, ou quartier) peut se calculer de différentes manières. Le but de cette estimation peut être de déterminer la tension locative, de rechercher un endroit propice pour louer un logement ou de servir de donnée pour des conseils clients.
Dans cette liste, on retrouve naturellement les villes dont le dynamisme étudiant est notoire comme Angers, Lyon, Rennes, Bordeaux, Nantes, Strasbourg. Sur les 3 millions d'étudiants en France, plus de la moitié est chaque année à la recherche d'un logement en location. Le choix de la colocation reste toujours une option minoritaire mais qui continue d'augmenter chaque année: cette option est attirante économiquement car les loyers sont les mêmes que pour un appartement seul mais permettent de vivre dans un logement beaucoup plus grand (un T3 voire parfois un T4). Le saviez-vous? La tension locative correspond au rapport entre les offres et les demandes de location dans une ville. On parle de tension locative lorsque la demande est supérieure à l'offre. Elle est faible lorsqu'il y a plus d'offres de logement en location que de demandes. Pourquoi louer plutôt qu'acheter? Devenir propriétaire est attirant pour beaucoup car l'achat d'un bien immobilier constitue un réel investissement sur le long terme dans certaines zones.
124 euros, et à Marseille, où ce prix moyen s'élevait à 4. 093 euros à la même période. Par ailleurs, l' indice de référence des loyers (IRL) français au 3e trimestre 2021 atteignait 131, 67. L'évolution de l'IRL conditionne directement la variation des loyers des logements en location. Cet indice trimestriel a progressivement augmenté au cours des dernières années et permet, en support de la loi Alur du 24 mars 2014, aux propriétaires d'appliquer une révision du loyer des biens immobiliers qu'ils mettent en location.
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