Réservé aux abonnés Publié le 18/02/2022 à 06:03 Difficile, pour le novice, de départager les différents logiciels et acteurs aux services très comparables. STOCK ADOBE NOS CONSEILS - D'une simple assistance à un encadrement plus poussé, les solutions d'aide à la gestion locative se multiplient. Pour le plus grand bien des bailleurs. Beaucoup de temps et le sens de l'organisation. » Voici, selon Anne, propriétaire parisienne, les deux qualités indispensables du bailleur qui gère en direct ses locations. Le moins que l'on puisse dire, c'est qu'elle connaît son sujet: cela fait bientôt 20 ans que cette quadragénaire, mère de quatre enfants, s'occupe seule de son patrimoine immobilier - une quinzaine d'appartements, tous situés à Paris et dans sa proche banlieue. «Avec succès», précise-t-elle, fière de n'avoir jamais eu d'ennui avec ses locataires. Pourtant, avec le temps, Anne a ressenti le besoin de se faire aider. Déterminée à ne pas s'adresser à une agence immobilière, ce qui aurait grevé sa rentabilité, elle opte fin 2019 pour une solution intermédiaire, et souscrit un abonnement auprès de Gererseul, une société qui propose un logiciel en ligne.
Il existe bel et bien des sociétés qui proposent d'être votre gestionnaire immobilier en ligne mais les prestations sont moins importantes: elles ne vont pas rechercher les locataires par exemple. Leur coût est un moins important que les agences traditionnelles: entre 3% et 4%. Frais de gestion locative des notaires On dit souvent que les frais de gestion sont plus élevés chez les notaires. Personnellement, je n'en suis pas convaincu. En revanche, en tant que professionnel du droit, leur gestion proprement dite est souvent très « carrée ». Si vous en avez l'occasion, il vous suffit de comparer un bail édité par une agence immobilière avec un bail notarié: le bail notarié est beaucoup plus détaillé… et épais 😛. Coût de gestion locative locative d'un huissier Mêmes observations ici que pour la partie notaire: les huissiers sont des officiers publics et ministériels. A ce titre, il dispose de compétences juridiques que n'auront pas forcément toutes les agences immobilières. Et ce pour un tarif identique.
Il faut ensuite tenir compte des frais de gestion, frais d'entretien et de la taxe foncière, qui au total dépassent souvent 15% des loyers bruts. Il faut également tenir compte de la fiscalité. Les revenus locatifs supportent des prélèvements sociaux (de l'ordre de 17, 20%) en plus du taux marginal d'imposition du foyer fiscal. Les avantages et inconvénients de l'immobilier en assurance vie L'avantage de l'assurance vie est de permettre aux épargnants de se constituer un patrimoine sur le long terme, en allégeant la fiscalité sur les plus-values. La plupart des contrats d'assurance vie donnent accès à une large palette de placements diversifiés. Parmi ces placements possibles en assurance vie, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent aux épargnants d' investir dans de l'immobilier commercial ou dans des bureaux et locaux professionnels. Les biens sont mis en location et procurent des revenus locatifs réguliers, comme avec de l'immobilier en direct. Mais ils sont beaucoup plus diversifiés en termes de localisation ou de secteur d'activité.
C'est la formule du rendement locatif net qui permet d'affiner votre calcul et d'intégrer ces facteurs: (Loyer mensuel x 12 x 100 – (charges locatives + frais de gestion + taxe foncière + impôt sur le revenu)) / prix d'achat Enfin, la rentabilité locative nette-nette vous permet de préciser encore davantage votre évaluation en incluant également les avantages fiscaux offerts par exemple par les dispositifs Pinel et Censi-Bouvard. Les réductions fiscales au service d'un meilleur rendement locatif Différents dispositifs peuvent vous aider à dégager un meilleur rendement locatif, mais ils ne possèdent toutefois pas le même champ d'application. Parmi eux: Le dispositif Pinel qui offre une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% du prix de votre investissement dans certaines zones, et si vous louez votre logement vide sous plafond de loyer; Le dispositif Censi-Bouvard qui vous permet de prétendre à une réduction de 11% de votre investissement, à condition d'acquérir un logement en résidence services et de le louer meublé.
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